舜元集团-凯发k8国际首页登录

工程造价数据，超全！

发布时间：2018-01-08

一、筋、板等常见问题

第一章基础层 
一、柱主筋 
基础插筋＝基础底板厚度-保护层 伸入上层的钢筋长度＋max{10d,200mm} 

二、基础内箍筋 
基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算（软件中是按三根）。 

第二章中间层

一、柱纵筋 
1、 kz中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度 上一层伸出楼地面的高度

二、柱箍筋 
1、kz中间层的箍筋根数＝n个加密区/加密区间距 n 非加密区/非加密区间距－1 
03g101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 
1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取hn/3；上部取max{500，柱长边尺寸，hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。 
2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取max{500，柱长边尺寸，hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。

三、顶层 
顶层kz因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。

①角柱 
角柱顶层纵筋长度＝层净高hn＋顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 
弯锚（≦lae）：梁高－保护层＋12d 
a、内侧钢筋锚固长度为直锚（≧lae）：梁高－保护层  ≧1.5lae 
b、外侧钢筋锚固长度为  

柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d 
柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层 
注意：在ggj v8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧lae）：梁高－保护层 

外侧钢筋锚固长度＝max{1.5lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层}

②边柱 
边柱顶层纵筋长度＝层净高hn＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 
边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： 
a、内侧钢筋锚固长度为  

弯锚（≦lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧lae）：梁高－保护层 
b、外侧钢筋锚固长度为：≧1.5lae 
注意：在ggj v8.1中，内侧钢筋锚固长度为

弯锚（≦lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧lae）：梁高－保护层 
外侧钢筋锚固长度＝max{1.5lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层}

③中柱 


中柱顶层纵筋长度＝层净高hn＋顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 
 中柱顶层纵筋的锚固长度为  

弯锚（≦lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧lae）：梁高－保护层 
注意：在ggj v8.1中，处理同上。

第三章 板 
在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况。 
板筋主要有：受力筋 (单向或双向，单层或双层)、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)。

一、受力筋 
软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的。 
受力筋长度=轴线尺寸 左锚固 右锚固 两端弯钩（如果是ⅰ级筋）。 
根数＝（轴线长度-扣减值）/布筋间距＋1

二、负筋及分布筋 
负筋长度=负筋长度 左弯折 右弯折 
负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1 
分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值 
负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距 1 

三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 
根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算。

第四章 常见问题 
为什么钢筋计算中，135o弯钩我们在软件中计算为11.9d？ 


软件中箍筋计算时取的11.9d实际上是弯钩加上量度差值的结果，我们知道弯钩平直段长度是10d，那么量度差值应该是1.9d，下面我们推导一下1.9d这个量度差值的来历： 

最新国标《建设工程造价鉴定规范》及工程建设项目全过程造价管控专题培训，12月28日成都市，01月18日深圳市，01月25日济南市，添加微信号653278912咨询。

按照外皮计算的结果是1000 300；如果按照中心线计算那么是：1000-d/2-d 135/360*3.14*（d/2 d/2）*2 300,这里d取的是规范规定的最小半径2.5d，此时用后面的式子减前面的式子的结果是：1.87d≈1.9d。 

梁中出现两种吊筋时如何处理？ 
在吊筋信息输入框中用“/”将两种不同的吊筋连接起来放到“吊筋输入框中”如2b22/2b25。而后面的次梁宽度按照与吊筋一一对应的输入进去如250/300（2b22对应250梁宽；2b25对应300梁宽） 

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的？ 
当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋。软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同则进行锚固；判断原则是输入格式相同则通过，不同则锚固。如右支座负筋为5b22，下一跨左支座负筋为5b22＋2b20，则5根22的钢筋通过支座，2根20锚固在支座。

梁变截面在软件中是如何处理的？ 
在软件中，梁的变截面情况分为两种： 
1、当高差>1/6的梁高时，无论两侧的格式是否相同，两侧的钢筋全部按锚固进行计算。弯折长度为15d＋高差。 
2、当高差<1/6的梁高时，按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理。 

如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，我们如何处理柱纵筋？
   如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，柱纵筋的处理分两种情况： 
1、若柱纵筋采用电渣压力焊，则按柱顶层的混凝土强度等级设置； 
2、若柱纵筋采用绑扎搭接，例如1～2层为c45，3～10层为c35，则柱要分开来建立两个构件：一个为c45，为3层，但3层只输入构件截面尺寸及层高，目的是不让2层作为顶层计算锚固；另一个构件建立1～10层，1～2层只输入构件截面尺寸及层高，钢筋信息自3层开始输入，这样就可以解决问题了。

每米高圆形柱螺旋钢筋长度计算公式：l=n（p*p (d-2b do)^2*π^2）^0.5 两个弯钩长度 
式中： 
n=螺旋圈数，n=l/p（l为构件长即圆形柱长） 
p=螺距 
d=构件直径 
do=螺旋钢筋的直径 
b=保护层厚度.

另外： 
钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量 
钢筋总耗质量=钢筋理论质量*[1 钢筋（铁件）损耗率] 
钢筋理论质量计算捷径： 
钢筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617  

二、cad，word，excel之间的转换

（一）、cad图形或表格复制到word、excel的步骤

1、更改cad系统变量wmfbkgnd值为off，使cad背景为透明，
如果想让复制的图形是黑白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7号）；

2、选择需要复制的图形，用“复制”工具进行复制；

3、切换到word或excel，激活需要粘贴的区域，然后选择“编辑”—“粘贴”；

4、粘贴最初的效果如下图；

5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉，然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小；

      
6、裁剪和缩放后的效果如下图；

7、如图形需要修改，可按下图的方法回到cad进行修改即可；

复制到excel的方法也同上。

（二）、word、excel图形或表格复制到cad的步骤
1、选择需要复制的图形或表格，用“复制”工具进行复制；

2、切换到cad程序，然后选择“编辑”—“选择性粘贴”；

3、选择粘贴为“autocad图元”，这样做的目的是粘贴后可以在cad里编辑；

4、选择粘贴插入点，粘贴后效果如下图；

5、粘贴后的线条或文字可以在cad直接编辑，如下图；

cad到office补充几点：cad图粘贴到word、excel、powerpoint、publisher都可以用这个方法。
1、线条宽度——建议采用多段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种，不美观；
2、比例问题——如果有可能，尽量采用1:1绘制，这里的1:1是打印比例，也就是需要打印为10mm的，
就绘制成10个图形单位，这样既可以控制出图比例，又可以控制线条宽度；
3、背景颜色——2002可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，2004、2005、2006直接复制就行了，无需修改背景颜色。

三、建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米（粘灰面）-

砼：38-41元/立，-

钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2-

砌筑：55-70元/立。-

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-

面砖粘贴18/m2.-

室内地面砖（600*600）15元/平米，-

踢脚线：3元/米，-

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）-

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。-

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，-

蹲台隔断：120-300元/蹭位。-

大白乳胶漆：6元/平米。-

外墙砖：43元/平米，-

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。-

屋面挂瓦：13元/平米。-

水暖：9元/平米（建筑面积）-

电气照明部分：6元/平米。-

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，-

架子工5.5元/m2 ，-

四、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；-

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-

13、人工费：130~200元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；-

22、监理费：3~30元/平方米；-

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。最新国标《建设工程造价鉴定规范》及工程建设项目全过程造价管控专题培训，12月28日成都市，01月18日深圳市，01月25日济南市，添加微信号653278912咨询。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

五、钢材理论重量计算简式 
   材料名称 理论重量w（kg/m） 
   扁钢、钢板、钢带 w＝0.00785×宽×厚 
   方钢 w＝0.00785×边长2 
   圆钢、线材、钢丝 w＝0.00617×直径2 
   钢管 w＝0.02466×壁厚（外径--壁厚） 
   等边角钢 w＝0.00785×边厚（2边宽--边厚） 
   不等边角钢 w＝0.00785×边厚(长边宽 短边宽--边厚) 
   工字钢 w＝0.00785×腰厚[高 f（腿宽-腰厚）] 
   槽钢 w＝0.00785×腰厚[高 e（腿宽-腰厚）] 

备注 
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。 
3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 
4、各长度单位均为毫米砼0.36m3/m2 

5、高层30层h=94米 
钢筋65—75kg/m2 
砼0.42—0.47m3/m2 
6、高层酒店式公寓28层h=90米 
钢筋65—70kg/m2 
砼0.38—0.42m3/m2 
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 
以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 
2、模版面积占建筑面积2.2左右 
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效 
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 
4、瓷砖15平米 
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 

四、基础数据 
1、混凝土重量2500kg/m3 
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 
3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3 
4、石子重量2200kg/m3 
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 
6、一立方米空心砖175块左右 
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

六、装修的一些计算公式

1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）
　　每百米用量=100/[（块料长 灰缝宽）×（块料宽 灰缝宽）]×（1 损耗率）
　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5m，拼缝宽为0.002m，损耗率为1%，100平方米需用块数为：
　　100平方米用量=100/[（0.5 0.002）×（0.5 0.002）×（1 0.01）约等于401块
　　地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量：
　　顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）
　　例如以净尺寸面积计算出pvc塑料天棚的用量。pvc塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24m，天棚长为3m，宽为4.5m，用量如下：
　　顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米

3、包门用量： 
　　包门材料用量=门外框长×门外框宽
　　例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7m、宽为1.5m，则其材料用量如下：
　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：
　　壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积
　　例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24cm，墙高2.5m、宽5m，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：
　　壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米
　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：（实木）
　　纵向用量=房间长度/地砖长度
　　横向用量=房间宽度/地砖宽度
　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。
　　地板总价=总用量×单价
　　地板损耗=地板面积－住房面积
　　地板损耗率=地板损耗/住房面积
　　注：一般地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量
　　贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：
　　①以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：
　　s=（l/m 1）（h h） c/m
　　其中：s－－所需贴墙材料的长度（米）
　　l－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
　　m－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；
　　h－－所需贴墙材料的高度（米）
　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
　　c－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
　　②实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法
　　介绍一种简单的计算方法：
房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4） （16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.